[轉載]:第一时间解读“经济适用的房贷款新政”

Tue, 05 Feb 2008 12:34:43 GMT

焦点天津房地产网 tj.focus.cn 2008年02月05日09:50 焦点BLOG 杨红旭 (个人主页)

　　2007年，可谓是我国的“住房保障年”，包括《国务院关于解决低收入家庭住房困难的若干意见》、《经济适用住房管理办法》、《廉租住房保障办法》在内的三大新政出台。标志着我国住房保障制度调整和发展进入一个新时期。

　　2008年，从一定程度上，可以说是我国的“住房保障执行年”，各种配套措施和地方细则，都将在新的一年里出台。建设部要求各地在六月底之前制定出《2008-2012住房建设规划》，也应出中央对此的重视程度。

　　在此背景下，2月4日央行网站公布了《经济适用住房开发贷款管理办法》。

　　以下，是笔者对这一新政的解读。

　　第一、从政策出台的背景来看，大力推进住宅保障建设是目前我国住宅产业调整和发展的重头戏，在这一过程中，需要很多配套措施，房地产金融支持相当重要，对从事经济适用房这一微利产品开发的企业来说，为之提供低息贷款合情合理。

　　第二、从政策的内容来看，主要有三个优惠之处：一是开发贷款利率可下浮10%以内；二是建设项目资本金不低于项目总投资的30%，比35%的常规要求有所降低；三是贷款期限一般为3年，最长不超过5年，比常规2年期贷款门槛有所降低。

　　第三、从影响和意义来看，对开发经济适用房的企业当然是绝对的利好，一方面在开发信贷持续紧缩的情况下能优先获得贷款，另一方面还降低了融资成本；对银行来说，虽然获得的利息有所减少，但由于经济适用房项目不存在销售难的问题，所以几乎没有任何市场风险，这对于有钱没处投、不敢贷的银行来说，属于低风险、低收益的放贷领域。

　　第四、从政策实施来看，关键在于监管，管理部门既要防范开发商贷款后乱花钱，又要监督商业银行借此名义乱放贷、或与开发商串通允许其把贷款投到别处，从而违背紧缩开发信贷的指导方针及2008年“收紧的货币政策”。

(轉載)发改委报告唱衰楼市未来两年房价将下跌

Mon, 04 Feb 2008 17:25:47 GMT

发布时间： 2008-2-3 　中国台州网　

　　“我们预计中国房地产早则从2008年开始，迟则到2009年，将进入较为低迷的状态。”国家发改委宏观经济研究院昨天的一份报告预测，受到楼市供求结构悄然逆转的影响，热火朝天的楼市将在未来两年遭遇挫折。

　　该报告的执笔者是国家发改委宏观经济研究室主任王小广，他曾在去年抛出“房价涨幅被严重低估了一到两倍”的惊人言论，引起了市场轰动。

　　不过，这位长期关注楼市的经济学家现在却执着地相信，中国楼市将在未来两年出现供大于求的局面，住宅投资和消费将出现较明显的调整。

　　报告显示，作为衡量楼市“风向”的两项关键指标——全国销售面积平均增长率在去年持续下降，目前已降至8年以来的最低点；而销售额增幅也在去年前九个月大幅回落15.8个百分点。

　　“尽管短期看住宅房地产增长仍十分强劲，但市场存在内在调整的要求，房地产供给过剩的压力增大，潜伏着长期低迷和价格明显回落的风险。”王小广表示，随着住宅供给明显大于需求的结构变换，目前的高房价将难以为继，“到时，不仅房价增幅将回落，不少城市绝对房价也会下降。”

　　事实上，在近年来房价持续高涨的同时，唱空楼市的声音也此起彼伏，大摩前经济学家谢国忠去年就预测，受到经济周期的影响，中国房价下跌的拐点将出现在2008年以后。随后，社科院金融研究所研究员易宪容也放言，上海房价将下降50%，北京至少将下降30%。

即將火熱 : 理財增值

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